Bad Driburg. WOHN(T)RAUM im Bungalow Style mit sep. ELW in guter Lage
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 33014 Bad Driburg
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 762 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 71 m²
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 2
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10363
- Provision 4,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete freistehende Immobilie, lässt keine Wünsche offen.
Sie bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca.133 qm großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Größe von ca. 67 qm, mit eigenem Eingang, Terrasse und Parkplatz, gibt noch mehr Nutzungsoptionen. Ob für Familienangehörige, Gäste oder auch als Vermietungsobjekt, Sie haben die Wahl.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und sehr gepflegtem Zustand. Die architektonisch hervorragend gelungene Grundrissoptimierung besticht durch viele geschmackvollen Details
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie zusätzlichen Heizkörpern im Wohnzimmer und den 3 Schlafräumen.
Der großzügige Wintergarten, mit Kamin, wurde im Jahr 1992 fertig gestellt.
Die Immobilie liegt in einer guten und begehrten Wohnlage in Bad Driburg.
Lage
Bad Driburg ist mit ca. 19.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Nordrhein-Westfälischen Landkreis Höxter. Das staatlich anerkannte Heilbad liegt am Fuße des Eggegebirges in einem Naturpark – dem "Heilgarten Ostwestfalens".
Kuren hat in Bad Driburg eine über 200-jährige Tradition. Mit der Driburg Therme, dem Kurpark und den Kurhäusern im englischen Landhausstil sowie der einladenden Einkaufszone, ist die Badestadt attraktiv für die Bewohner und ihre Gäste. Mit seinen staatlich anerkannten Moor- und Mineralheilbädern ist die Stadt einer der bedeutendsten Gesundheitsstandorte in Deutschland. Die natürlichen Bad Driburger Heilmittel mit Schwefelmoor und den anerkannten Thermal- und Heilquellen belegen den besonderen Charakter. Die Region um Bad Driburg ist für ihre Naturschönheiten bekannt. Umgeben von malerischen Wäldern und sanften Hügeln, bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zur Natur und die gute Luftqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
In Bad Driburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, eine gute Gesundheitsversorgung sowie jegliche Verkehrsanbindung mit Straße und Bahn ist gut. Paderborn ist mit ca. 150.000 Einwohnern und zahlreichen Einkaufs- und Erwerbsmöglichkeiten über die B64 in 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss :
°einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
° Die Küche bietet viel Platz für eine Einbauküche in U-Form.
° großzügiger und lichtdurchfluteter Essbereich mit Wohnzimmer und Kaminzimmer mit Kachelofen.
° ein großzügiges Elternschlafzimmer .
° zwei große Kinderzimmer.
° das moderne Badezimmer bietet neben der Badewanne eine sep. Dusche und Doppelwaschbecken.
° der exklusive Wintergarten ist mit einem Kamin ausgestattet für gemütliche Stunden.
° Zugang zu dem sonnenverwöhntem Garten mit Gartenhaus.
Untergeschoss :
° HWR, Heizungsraum sowie 2 weitere Abstellräume.
° eine Einliegerwohnung, mit sep. Eingang, bestehend aus einem Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einer Küche und einem Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet. Eine kleine Terrasse lädt zum verweilen ein. Ein eigener Parkplatz befindet sich am Eingang zu dieser Wohnung.
Das großzügige und sonnenverwöhnte Gartengrundstück bietet Ihnen neben dem Gartenhaus viel Platz zum relaxen und spielen.
Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage und den davor angelegten Stellplätzen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer vereinbaren können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Kontaktformular.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ! Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2025
- Energieausweis gültig bis 18.03.2035
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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