Modernisierte Immobilie in guter Citylage kombiniert Wohnen und Arbeiten, mit sep.ELW.
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 33014 Bad Driburg
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 480 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 210 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10381
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne und großzügige Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale und liegt in einer attraktiven, zentralen Innenstadtlage von Driburg.
Im Dachgeschoss gibt es außerdem eine separate Einliegerwohnung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden mit modernem Laminat versehen und das Badezimmer vollständig erneuert.
Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lage
Häuser in bester Lage im Stadtzentrum von Bad Driburg bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Das Stadtzentrum von Bad Driburg zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre aus. Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt gelangen kann.
Bad Driburg, eine charmante Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre malerische Landschaft und ihr historisches Flair. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Quellen und Thermalbäder, die seit Jahrhunderten Besucher anlocken. Das Stadtzentrum von Bad Driburg vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet einen hohen Lebensstandard für seine Bewohner.
Die Region um Bad Driburg ist geprägt von grünen Hügeln, idyllischen Wäldern und kleinen Dörfern. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wellness nachgehen. Die hohe Lebensqualität in dieser Region lockt sowohl Familien als auch Erholungssuchende an und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Wer ein Zuhause inmitten einer reizvollen Umgebung sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung
Erdgeschoss: die ca. 75 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bestehen aktuell aus einem Aufenthaltsraum, einer Küche, einem Büro, einem modernen WC und einen weiteren Raum der als Abstellraum genutzt wird. Im hinteren Teil des Gebäudes gibt es etwa 210 qm großzügige Lagerflächen mit vielseitig nutzbarem Stauraum. Auf der Rückseite befindet sich ein Tor, das perfekt für das Be- und Entladen geeignet ist, sowie zwei Stellplätze direkt am Gebäude.
Obergeschoss : die ca. 94 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in einem Wohnbereich der nahtlos in die offene Küche übergeht und viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Unterhaltung bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und eine angenehme Atmosphäre.
Angeschlossen an dem Wohnzimmer befindet sich ein sonniger Balkon, ideal zum entspannen.
In einem anderem Zimmer ist bereits eine zusätzliche Küchenzeile integriert, wodurch das Wohnzimmer flexibel genutzt werden kann – etwa als reines Wohnzimmer, somit wäre eine räumliche Trennung von Küche und Wohnbereich ermöglicht. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine sowie ein weiterer Abstellraum zur flexiblen Nutzung.
Das große und helle Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und Kommode.
Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch .
Im modernen und hochwertigen ausgestatteten Badezimmer befindet sich eine ebenerdige Dusche.
Dachgeschoss : die ca. 50 qm Wohnfläche bestehen aus einer Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche – ideale Option für Gäste, für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte.
Ein kleiner Gartenbereich dient als grüne Oase – pflegeleicht, mit Möglichkeiten zur Gestaltung von Sitzgelegenheiten, Beeten oder einer kleinen Terrasse.
Eine Doppelgarage ist im Gebäude integriert, davor befinden sich noch zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer vereinbaren können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Kontaktformular.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ! Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Das Betreten des Grundstücks ist ohne unsere Anwesenheit nicht gestattet und auch nicht erwünscht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.