TOP Angebot – 3 Familienhaus in guter Lage und unverbaubarem Weitblick
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 33014 Bad Driburg
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 659 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 10385
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
——–weitere Fotos folgen ———–
Dieses attraktive 3- Familienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt drei getrennte Wohneinheiten, die über ein zentral gelegenes Treppenhaus komfortabel erreichbar sind. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.
Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:
2025: Teilweise Erneuerung der Fenster.
2025: Moderne Neugestaltung der Böden und Wände im Erdgeschoss.
2018: Installation einer effizienten, zeitgemäßen Heizungsanlage.
2018: Stilvolle Modernisierung der Badezimmer im Souterrain und Erdgeschoss mit komfortablen, ebenerdigen Duschen.
Die Immobilie befindet sich in guter Lage und ist nur ca. 3 km von Bad Driburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Wanderwege führen durch idyllische Landschaften und eröffnen immer wieder atemberaubende Ausblicke. und laden zum Entdecken, Verweilen und Entspannen ein – ein perfekter Rückzugsort, der Erholung, Naturgenuss und harmonisches Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.
Lage
Bad Driburg ist mit ca. 19.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Nordrhein-Westfälischen Landkreis Höxter. Das staatlich anerkannte Heilbad liegt am Fuße des Eggegebirges in einem Naturpark – dem "Heilgarten Ostwestfalens".
Kuren hat in Bad Driburg eine über 200-jährige Tradition. Mit der Driburg Therme, dem Kurpark und den Kurhäusern im englischen Landhausstil sowie der einladenden Einkaufszone, ist die Badestadt attraktiv für die Bewohner und ihre Gäste. Mit seinen staatlich anerkannten Moor- und Mineralheilbädern ist die Stadt einer der bedeutendsten Gesundheitsstandorte in Deutschland. Die natürlichen Bad Driburger Heilmittel mit Schwefelmoor und den anerkannten Thermal- und Heilquellen belegen den besonderen Charakter.
In Bad Driburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, eine gute Gesundheitsversorgung sowie jegliche Verkehrsanbindung mit Straße und Bahn ist gut. Paderborn ist mit ca. 150.000 Einwohnern und zahlreichen Einkaufs- und Erwerbsmöglichkeiten über die B64 in 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Über den Hauseingang gelangen Sie in einen großzügigen Windfang, der einen einladenden Übergang in das Treppenhaus bildet.
Die Souterrain-Wohnung verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Helligkeit bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden großzügigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Ein Badezimmer komplettiert diese Wohneinheit. Außerdem gibt es hier den Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und den Heizungsraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Mittelpunkt dieser Einheit ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der ausladende Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, eröffnet einen freien Blick in den Garten und die umliegende Natur und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine offene Küche. Ein Badezimmer rundet diese Wohneinheit ab.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne überzeugt. Die weitläufige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert des Grundstücks.
Zusätzlich steht eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den praktischen Nutzen der Immobilie abrunden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegte und vielseitige Immobilie, die durch ihre klare Aufteilung, die naturnahe Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung nur nach Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer möglich ist. Nutzen Sie hierfür bitte das bereitgestellte Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck – zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen Termin mit uns zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Das Betreten des Grundstücks ist ohne unsere Anwesenheit nicht gestattet.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.